上質で大人の本物の家を適正価格で建てるための知って得する情報
こんにちわ
自然素材の家 別荘 注文住宅専門の建築設計事務所 探彩工房（たんさいこうぼう）建築設計事務所の地主（じぬし）です。
３０年以上自然素材の家や太陽熱で床暖房するソーラーシステムなどサステナブルな環境共生住宅建築設計施工に取り組み、２５年以上太陽で床暖房するソーラーシステムの自然素材の家で快適に暮らしています。
ソーラーシステムの自然素材の家に実際長年住んでいる実体験と豊富な実務経験で培ったスキルを基に建築予算内でご家族が健康で楽しく快適に暮らせるパッシブデザインの自然素材の家を建てるサポートをしています。
本物の自然素材の家を適正価格で建てるため知って得する情報をお伝えしたいと思います。
本物の自然素材の家を適正価格で建てる
家を建てる時の依頼先として１ハウスメーカー ２工務店 ３設計事務所と大まかかに分けることができます。
１ ハウスメーカーの場合、住宅展示場出店 テレビラジオなど広告宣伝費 営業マン 現場監督 経理など多くの社員のために利益を出さなくてはならないので一般的に建築費は高額になります。
２ 多くの工務店など施工業者は下請業者に見積もりを出してもらいそれに会社の営業経費や利益として通常２５パーセントから３０パーセントを上乗せするシステムをとっています。
そのためお客様に提示される工事代金は工事原価に比べ大変高価になります。
３ ごく一部の良心的な設計事務所を除く一般的な設計事務所の場合はどうでしょうか。
設計図書に基づいて工務店に見積もりを依頼しますので２の工務店の工事金額に設計料が加わります。
探彩工房建築設計事務所の場合
我々は十数年建築会社や工務店に勤務していました。
設計だけではなく営業、見積もり積算、工事の手配、工事現場監督、予算管理に至るまで全ての業務に係った実務経験により材料単価や職人さんの人件費の相場など工事原価の知識があります。
また、設計事務所から依頼された工事も数多く経験したので工務店など施工会社と設計事務所双方の内情が解ります。
何より十里木高原に自宅兼モデルハウスを建てたのでお施主様の気持ちも理解することができます。
そのため探彩工房建築設計事務所の家づくりは建築予算内で家が建つようにコストをお施主様の気持ちを把握した上でどのお家も自然素材で仕上げ、造り付け収納や照明器具を含めた予算で設計しています。
本物の自然素材の家を適正価格で建てるため探彩工房建築設計事務所では
追加工事につながる見積もり漏れがないように
数量 単価 材種 手間賃など細かく工事原価を拾い出し見積もり内訳書兼仕様書を作成します。
内訳書と仕様書を施工業者に渡し見積もりを依頼する方法で
ここが多くの設計事務所との大きな相違点です。
施工業者数社で相見積もりをする際も設計図書と見積もり内訳明細書兼仕様書があるので正確で公平な相見積もりが可能になります。
お施主様は知り合いやお好きな施工業者さんと工事請負契約を締結する流れになりますが腕がよく信頼できる大工さんを紹介することもできます。（当然癒着などはありませんのでご安心ください）
ではなぜハウスメーカー、工務店、設計事務所がやらない時間と手間がかかる内訳明細書兼仕様書を作成するかというとお施主様の負担を少しでも軽減するためです。
相見積もりをする場合建築規模にもよりますが
探彩工房建築設計事務所が作成した内訳明細書兼仕様書の見積もり金額と同程度から数百万以上高い見積もりが提示されるケースがあります。
施工業者の会社規模が大きいため経費がかかる場合や小規模でも下職さんから相場以上の言いなりの単価の見積もりに会社経費を上乗せするやり方をしている場合など主な要因です。
探彩工房建築設計事務所が作成する内訳明細書は今までの施工実績と相場に基づいています。
ご紹介する施工業者さんには必要最低限の経費と材料など仕入れ先や下職さんのコスト削減にも協力していただいています。
お施主様の得を第一に考え賛同してくれる施工業者と一緒に適正価格で家を建てるサポートをしています。
家づくりで失敗しないために知って得する情報を今後発信していきますのでお気に入りやブックマークに登録していただけると幸いです。
自然素材の家 別荘 注文住宅専門の一級建築士事務所 探彩工房建築設計事務所
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ではお会いできる日を楽しみにしています。